专家深度解析：未来15年100万买房建议

我是刁叔。我研究房地产市场已经十多年了。我在几十个城市投资买了房子。我进行了很长时间的现场市场调查。选择大于努力！未来10年，买房躺着还能赚钱

以下内容来自粉丝提问

问：刁叔你好，我有200w的首付，没有票。我想签一份长期合同进入科学城。这是纯粹的投资。您推荐哪些社区和相应的公寓类型？科学城现在已经升得很高了。年后这一波还有多少空间？另外，今年你看好佛山吗？

回答：没有门票，只有钱。估计很难有合适的标的让你选签，因为楼主不傻，要钱还是要名额？佛山今年下半年将有本地市场。 ，沿广佛线，很少有地铁7号线，但不要抱太大希望

问：广州的人才引进正在进行中，中介说可能需要2到3个月才能完成，这涉及到买房的时间。夫妻俩都拿过房贷，现在都还清了，没有贷款，牵扯到杠杆问题。 Bullet 150，涉及选择问题。希望刁叔能根据我的情况，在三方面给出中肯的建议，尤其是芯片的选择。你能推荐一个房地产吗？

答：其实中介对结算时间也不是很清楚。最好与负责结算的老师确认。一半的时间，大约2个月就足够了。事实上，你现在可以去看房子了。 2个月后同意转帐就好了，加上补充协议，说明如果当时结算不成功，你有权转给第三方，下一个买家，所以很稳定，也就是你现在首付40%对吧？如果你正在寻找杠杆，它总是在海珠或万博。您可以找到一个潜力巨大且兼具影响力的社区。你的总价大约是400万。杠杆大的时候可以到近500万。由您来选择。不追求杠杆直接买就去金融城看天琅明驹

问：刁叔叔你好，平安夜快乐。人们在珠江新城打工，目前在杨集村租了一套房子，月租5000。计划买750万以内的房子。主要考虑投资性房地产。目前的想法是买了之后继续在阳吉租房。因为工作方便，你买的房子可以出租，等待升值。请问这个想法是否可行，如果买房，是否继续考虑金融城，玉竹，琶洲的下一个新房（10年内）有没有社区推荐

答案：生活与投资分离，不执着于自住，思路清晰[强]。选择盘子没有问题。关键是750价位的房子在广州市场是个尴尬的存在。有一些向下和向上。在这个范围内，二手货源不足，比较缺货[囧]。

问：刁叔，纯白的问题。增城和景华满里现有套房60平方米。但在城市工作，无法生活。由于疫情，一直没有出租，处于空置状态。之前买的时候，因为首付有限，看到那边规划有轻轨，就买了先上车。请问刁叔对这片区域的楼盘怎么看？想卖掉筹钱自住更方便，首付预算最高70w左右，有什么建议吗？谢谢~

回答：如果你能卖，你就可以卖。花满里就是新新大道，右转专家建议未来三年不宜买房，走到右手边的尽头。你可以尽可能地摆脱它。郊区仍然有害。图片便宜到最后大亏

问：刁树先生，我看到你刚刚发了一篇关于在惠州买房的文章，正好在看惠州的房子。我想问你一个问题：我在深圳单身，刚上车还清贷款【我收入低，每个月只剩下3000。生活费，我爸的工资全转给我还贷款]，现在外省父母想在大亚湾买个小三房[这样我结婚后周末能活3代]，洛根城和星河丹地都远超预算[130w]，在我看过的图表中，只有珠江四季和雅居能达到3房，我更喜欢前者，因为后面有地方可以走走河边吃饭，地铁14路起步价也可以到地铁口。我爸妈想把全部的钱都买下来，但是买了房子后他们没有1分的积蓄。如果他们选择一半的贷款，他们只能根据他们的年龄借10年的利息。 5.9、月贷近7000>妈妈的月收入，导致生活费只能从手头的余款中支付，余款没有其他投资渠道，所以它只能存入银行。经常性问题：像我们的父母，他们年老\/低收入\/10年短期贷款和高利率，这就是全部情况。贷款还是贷款？这两张碟你选哪一张？愿意在他忙的时候请雕刻叔叔回答。

答：很多人不明白为什么那么多人冲上前去买惠州，看你的问题。深圳有超过2000万人口。你的收入不高也不低，短期内发财的可能性太多了。我不想回老家，我想留在深圳，我想和父母住在一起。我该怎么办？您提供了完美的解决方案。先在深圳上车，然后用全家的力量，在惠州买了一套三房公寓。你不用问深圳是小破车。我觉得你的计划和行动都很好。先买深圳，再买惠州。不向现实低头，不怪别人，我为你鼓掌！这两道菜，我推荐珠江四季，因为临深是徽州最大的卖点。洛根市已经涨到18000，优秀的Côte d'Azur也涨到了15000。优秀旁边的珠江四时，还是一万。 1、补充增长潜力大。快点，很快就不会是这个价格了。雅居乐是一个孤独的产品专家建议未来三年不宜买房，离深圳太远，离南站也不近。这是一个缺乏亮点的产品。此外，全额付款仍然是贷款。我建议贷款。如果你有思想有动力，你的收入肯定会不断增加。最多两到三年，贷款压力会变小，未来留存的资金对你来说会更大。价值。最后说几句题外话，不管是爸爸在深圳的工资还款，还是妈妈在惠州的工资，你爸妈都让我感动了。你有两个平凡而伟大的父母，你必须努力工作才能对得起他们的好意。结婚后如果因为婆媳等问题不得不分居，惠州的房子就交给他们吧。这是我最后的建议。我希望你能永远记住它。

问：刁叔你好，你对广州这几天的新规有什么解读？

答：放宽商务服务品类相当于放宽政策。每个人都不应该提高标准。不过从投资的角度来说，建议大家不要买。重要的事情都说了三遍：不买不买不买不管是生活还是投资[微笑][微笑]

问题：刁叔，请问如果外资银行同款贷款额度低于70%（第一套无贷款），中途转国内银行可行吗？除了评估价格的不确定性和时间的延迟，还有其他风险吗？

Answer：在热门行业和房地产中，评估价格跟不上交易价格是普遍现象，尤其是外资银行，所以一味追求利率最低的银行一直是我的方法。不尊重。询问估价，与银行沟通，签按揭后，才是该做的操作，而不是一味的给它机会。只要屋主愿意配合另一家银行交按揭，问题不大。前提是换了银行，不要再盲目的碰运气了，否则，如果审批不够，你要心心相印，估计店主不会配合你转第三银行。 [微笑]

问：刁叔，纯投资250w左右，sfsd。买了之后打算直接放到管家公司托管和租用，做个快乐的租客。你有什么推荐的？

回答：我建议你还是谈谈首付和月付的预算。对于纯投资，不要看总价。如果托管是陷害的话，我来说说缺点。例如，如果你给蛋壳，它会改变你的内部结构。然后你的租金每个月都是不稳定的。仅建议在租赁淡季​​时租用租赁公司。现在是7-8-9租房的旺季，因为大学生来广州打工，租房其实很好。把listing的所有网址都放一遍再说吧？

问题：刁叔，小港湾汇侨花园87平户型，高层电梯房，价格多少合适？预算有限，又是二孩家庭，这样的房间大小和朝向会不会不适合自住？近20岁转手难吗？谢谢回复

回答：公寓的平面图还可以，但是卫生间在入口处，离房间的距离有点远。你可以想象半夜上厕所，从房子经过客厅和餐厅到浴室。没问题

问题：雕塑大叔，雕塑大叔。总预算400万，有3个选择，请给我建议，自住➕投资。 1.萝岗科城别墅，120平方米总价400万（单价3400左右0）。往西北看开洛大道和水西路，有点吵，但单价更低2.萝岗万科东荟城，96平方米总价380万，（单价4000左右0）。度数和居住氛围都不错，但是单价偏高，有一个3.南港佳兆业，125平方大院总价420万，（单价33600）。复式产品不错，两个购物中心。度数和周边规划有缺陷。请给给我一些建议。谢谢。

答：如果是我，第一选择会排第三。南港地区整体不是很好。从前两点来看，如果有学位需求，选择东荟城；如果没有需要，选择东荟城别墅。选择东荟城顶多会贵，但不会错。